Apartamento em Arroios
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Apartamento T3 com 115 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 499 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 557 578 €, 11,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 115 m², com 2 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 1992, classe energética F. Localização: rua dos Anjos · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este penthouse destaca-se pelos tetos inclinados revestidos a madeira, pela lareira em pedra e pelas vistas para o Castelo de Lisboa; beneficiaria de obras de renovação estética.
Resumo financeiro
O preço pedido de 499 000 € está abaixo do valor justo de 558 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 59 000 € (11,7%) superior ao preço pedido — 11,7% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 542 822 €peso 56%126 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 576 772 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 557 578 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 602 006 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 126 vendas registadas em Arroios nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 558 000 € e o preço pedido é 499 000 €; o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, por 59 000 € (11,7% de valorização face ao preço pedido). A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 602 000 €; o preço pedido de 499 000 € está 103 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T3 tem 115 m² em Arroios e está anunciado por 499 000 €, abaixo do valor justo de 558 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 59 000 € (11,7%) superior ao preço pedido — 11,7% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 75/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, são fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,2%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que pode limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque a planta contradiz o anúncio.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 552 105 €
- Capital próprio necessário
- 152 905 €
- Prestação mensal
- 1683 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -821 €
- Preço499 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3992 €
- Imposto do Selo (crédito)2395 €
- Escritura, registo e banco2698 €
- Obras16 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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