Moradia em Barcarena

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Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 265 m², certificado energético B. Localizado em autoestrada A5, freguesia de Barcarena, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Vista mar deslumbrante complementada por vários espaços de entretenimento ao ar livre, incluindo um terraço no telhado e uma área de churrasco bem equipada, ideal para convívio e lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €1,330,000 está 12,4% abaixo do valor justo de €1,518,688, indicando que a propriedade está ao preço justo dentro do contexto atual do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia vislumbrar um preço de revenda superior ao preço atual, através de renovações, aproveitando a demanda existente na vizinhança para obter uma saída lucrativa num mercado competitivo. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €2,882, o rendimento bruto de 2,6% reflete um investimento estratégico de arrendamento a longo prazo, atendendo a famílias à procura de residência no seguro subúrbio de Barcarena.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O valor justo da propriedade ser 12,4% superior ao preço de listagem sugere que, embora esteja precificada de forma justa, os retornos potenciais podem ser limitados devido ao baixo rendimento bruto de 2,6%. Além disso, com uma classificação de qualidade de inquilinos de 71/100 e uma pontuação de vizinhança de 71/100, a propriedade está bem posicionada para uma demanda estável de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Dada sua dimensão e número de quartos, esta propriedade adequa-se ao mercado de arrendamento familiar; no entanto, o rendimento bruto de 2,6% indica menos potencial para um elevado fluxo de caixa. As boas comodidades e a segurança da vizinhança sugerem que atrairá inquilinos familiares, tornando-a uma opção razoável apesar da precificação justa. Compra e manutenção Com a precificação justa de €1.330.000 em comparação com o seu valor justo de €1.518.688, investir nesta propriedade reflete uma estratégia sólida de compra e manutenção, embora com um rendimento limitado de 2,6%. A propriedade beneficia de estar numa vizinhança sólida com boas comodidades, o que apoia o potencial de valorização a longo prazo, apesar da atual avaliação. Não ideal para mercado de luxo A pontuação de condição de 0/100 demonstra necessidades significativas de renovação, minando seu apelo no segmento de mercado de luxo. Juntamente com uma avaliação já justa, esta propriedade não se alinhará com as expectativas de preço do mercado de luxo. Não ideal para arrendamento de curto prazo O rendimento bruto de 2,6% não favorece uma estratégia de arrendamento de curto prazo, já que o potencial de rendimento é baixo em comparação com os custos operacionais e dinâmicas de mercado. Além disso, a condição da propriedade e a vizinhança voltada para famílias podem afastar inquilinos de curto prazo que buscam acomodações sofisticadas. Não ideal para habitação estudantil Com uma classificação de qualidade de inquilinos de 71/100, ainda que adequada para famílias, carece das características típicas desejadas para habitação estudantil, que muitas vezes exige locais mais vibrantes e acessíveis. A sua avaliação justa também não proporciona o incentivo económico necessário para a conversão em acomodações voltadas para estudantes.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 70 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65 indica um risco de uma recessão económica impactar a retenção de inquilinos e a renda, uma vez que ambas as pontuações estão abaixo de 75.**

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Comunidade

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