Apartamento T3, 62 m² em Odivelas
Apartamento T3 com 62 m² em Odivelas, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 278 273 €, 16,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 62 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1972, classe energética D. Localização: travessa do Souto, 3 · freguesia: Odivelas · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. O interior totalmente remodelado inclui janelas com vidro duplo, iluminação LED embutida e duas varandas amplas, embora a fachada do edifício apresente danos materiais visíveis.
Resumo financeiro
O preço pedido de 335 000 € está acima do valor justo de 278 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 57 000 € (16,9%) inferior ao preço pedido — 16,9% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 275 636 €peso 56%284 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 281 637 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 278 273 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 300 446 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 284 vendas registadas em Odivelas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 278 000 € e o preço pedido é 335 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 57 000 € (16,9%) inferior ao preço pedido — 16,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 300 000 €; o preço pedido de 335 000 € está 35 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 em Odivelas tem 62 m² e uma classificação de 80/100 quanto ao estado, enquanto a classificação do bairro é de 50/100. A 335 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 278 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 57 000 € (16,9%) de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta de 4,6% é outro fator a ponderar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e possível exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 358 675 €
- Capital próprio necessário
- 90 675 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -645 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras2983 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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