Apartamento em Odivelas
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Apartamento T2 com 80 m² em Odivelas, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 316 219 €, 31,8% acima do preço pedido.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², no 3º andar. Localizado freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Localização Única: Situado numa praça tranquila em Codivel, este apartamento oferece proximidade a importantes ligações de transporte e comércio local, aumentando o seu atrativo tanto para investidores como para residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €240,000 está significativamente abaixo do valor justo de €316,219, indicando uma diferença potencial de €76,219 (24,1%). Esta propriedade está subvalorizada e provavelmente apresenta uma oportunidade atraente para investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Odivelas · 4681b5 | Imóvel em análise | €240,000 | €3,000 | — | — | 77 |
| Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto · b4545e | Ativo | €320,000 | €4,324 | 44.1% | 68 | 73 |
| Odivelas · f36074 | Ativo | €298,000 | €3,772 | 25.7% | 66 | 75 |
| Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto · 23f4fc | Ativo | €310,000 | €4,133 | 37.8% | 70 | 75 |
| Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto · 95692b | Ativo | €230,000 | €4,600 | 53.3% | 60 | 72 |
| Mediana | €304,000 | €4,229 | 40.9% | 67 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Odivelas apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €316.219, o que indica que está atualmente subvalorizado em 24,1%. Com um rendimento bruto de 4,8% e uma classificação de bairro forte de 77/100, acrescenta potencial para geração de rendimento estável. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamento familiar devido ao seu layout espaçoso de 80m² e condições de bairro favoráveis, avaliadas em 77/100. Com amenidades locais a melhorar a vida residencial e uma diferença significativa em relação ao valor justo, o apartamento oferece uma experiência memorável de habitação para famílias em busca de estabilidade num ambiente suburbano. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter apresenta uma estratégia atraente a longo prazo, capitalizando a sua atual subvalorização de €240.000 em relação ao valor de mercado justo de €316.219. À medida que a área suburbana de Odivelas continua a beneficiar da proximidade a Lisboa, a propriedade está posicionada para valorização e demanda resiliente.
Riscos
Risco de mudança de inquilinos A alta rotação de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100, o que pode levar a aumentos nas taxas de vacância e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 340 554 €
- Capital próprio necessário
- 148 554 €
- Prestação mensal
- 841 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -261 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras88 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- Rentabilidade bruta 4,8%
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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