Moradia em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 163 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 790 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T5 de 163 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1978, classe energética D. Localização: avenida do Doutor Antunes Guimarães, 203 · freguesia: Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel tem três frentes, garagem para dois carros, arrumos e jardim, além de cozinha moderna e casa de banho remodelada.
Resumo financeiro
O valor justo é 484 000 € e o preço pedido é 790 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 735 191 €peso 64%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 507 721 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −169 659 €−26,4%a partir de 643 126 €
- Valor justo
- 473 467 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 551 184 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 270 vendas registadas em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora; quando aplicável, os ajustamentos também consideram a composição da área não habitável e o custo de correção. O valor justo é 484 000 €, e o preço pedido é 790 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T5, com 163 m², em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, tem um valor justo de 484 000 € e um preço pedido de 790 000 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores em separado, juntamente com a classificação de 78/100 para o estado, a classificação de 50/100 para o bairro e a rentabilidade bruta indicada de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza em ambas as áreas. Risco de consistência dos anúncios A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel divergem, o que pode tornar menos fiável a informação disponível. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 484 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 864 915 €
- Capital próprio necessário
- 232 915 €
- Prestação mensal
- 2665 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1312 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
- Obras14 007 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Moradia | 4 qts | 3 wc | 155 m² | Construído 2004
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Moradia | 5 qts | 3 wc | 300 m²
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Moradia | 5 qts | 1 wc | 291 m²
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto
Moradia | 4 qts | 3 wc | 193 m² | Construído 1951
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto
Moradia | 4 qts | 3 wc | 193 m²
Ramalde, Porto, Porto
Moradia | 4 qts | 4 wc | 308 m² | Construído 1951
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito