Moradia em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde
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Moradia T4 com 155 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 628 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 558 770 €, 11,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Bairro da Vilarinha) a 110 m, supermercado (3 Desejos) a 320 m e jardim de infância (Escola Montessori do Porto - Pólo 2) a 80 m. Num raio de 1,5 km há 4482 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 155 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2004, classe energética C. Localização: rua Fonte da Moura, 345 · freguesia: Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · concelho: Porto · distrito: Porto. Dois pátios de 30 m², uma garagem individual e uma sala de 40 m²; o exterior foi renovado com pintura nova e isolamento térmico.
Resumo financeiro
O preço pedido de 628 500 € está acima do valor justo de 559 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 69 500 € (11,1%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 606 060 €peso 64%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 484 047 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 558 770 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 650 489 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 270 vendas registadas em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos modelos, com ponderações de 65% e 35%, respetivamente. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 559 000 € e um preço pedido de 628 500 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 69 500 € (11,1%) inferior ao preço pedido — 11,1% de desvalorização face ao preço pedido. O preço pedido justo de 650 000 € é referido apenas como contexto de negociação. A confiança é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 628 500 € está acima do valor justo de 559 000 € — o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 69 500 € (11,1%) inferior ao preço pedido — 11,1% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. A moradia T4, com 155 m², situa-se em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, e apresenta uma classificação de 72/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro — fatores a ponderar juntamente com a avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas classificadas em 50/100, estas pontuações indicam uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 559 000 €, com confiança baixa; a referência do município está sob análise face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 705 373 €
- Capital próprio necessário
- 202 573 €
- Prestação mensal
- 2120 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -644 €
- Preço628 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 580 €
- Imposto do Selo (escritura)5028 €
- Imposto do Selo (crédito)3017 €
- Escritura, registo e banco3008 €
- Obras28 239 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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