Moradia T3, 88 m² em Aljubarrota, Alcobaça
Moradia T3 com 88 m² em Aljubarrota, Alcobaça, à venda por 290 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,1%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 88 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1960, classe energética F. Localização: freguesia: Aljubarrota · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. O terreno de 7903 m² inclui um poço e uma garagem com potencial de conversão, além de vistas sobre a Serra de Aire e Candeeiros; o exterior e o jardim necessitam de obras.
Resumo financeiro
O valor justo é 109 000 € e o preço pedido é 290 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 163 921 €peso 62%358 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 133 932 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −26 293 €−17,2%a partir de 152 531 €
- Margens de prudência
- −16 832 €−13,3%a partir de 126 238 €
- Valor justo
- 109 406 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 127 364 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 358 vendas registadas no município de Alcobaça nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas à estimativa central. O valor justo é 109 000 €, e o preço pedido é 290 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 257 622 €
Este imóvel T3, com 88 m², em Aljubarrota, Alcobaça, tem um valor justo de 109 000 € e um preço pedido de 290 000 €; a avaliação do preço é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Pondere os valores em conjunto com a classificação do estado, de 49/100, e a classificação do bairro, de 50/100; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica pontuações moderadas em ambos os casos. Risco de inconsistência dos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel é inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 109 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 357 349 €
- Capital próprio necessário
- 125 349 €
- Prestação mensal
- 986 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -711 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras50 535 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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