Apartamento em Marvila
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 90 m² em Marvila, Lisbon, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 316 470 €, 15,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 90 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1989, classe energética D. Localização: freguesia: Marvila · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Acabamentos renovados, como bancadas de quartzo e pavimento em parquet, coexistem com elementos tradicionais datados, e algumas imagens das divisões são representações CGI.
Resumo financeiro
O preço pedido de 375 000 € está acima do valor justo de 316 000 €; o imóvel está sobreavaliado e a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 278 087 €peso 56%40 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 372 558 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 316 470 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 341 686 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Marvila: 40 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 375 000 € está acima do valor justo de 316 000 €; o valor justo é 59 000 € (15,6%) inferior ao preço pedido — 15,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 342 000 €; o preço pedido de 375 000 € está 33 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 de 90 m² em Marvila está anunciado por 375 000 €, acima do seu valor justo de 316 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 59 000 € (15,6%) inferior ao preço pedido — 15,6% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança baixa. O estado, com uma pontuação de 76/100, é um aspeto positivo a ponderar, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 6,2% também devem ser avaliadas face ao preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 316 000 €, com confiança baixa; a referência do município está sob acompanhamento face ao INE, as duas estimativas diferem mais do que a tolerância e a avaliação é incerta.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 410 018 €
- Capital próprio necessário
- 110 018 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -547 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras10 518 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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