Moradia em Cascais e Estoril
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Moradia T6 com 263 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 460 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 296 486 €, 11,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,9%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T6 de 263 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1981, classe energética D. Localização: rua São Simão, 10 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. A moradia dispõe de um jardim privado invulgarmente amplo e de duas salas independentes, enquanto as casas de banho e a cozinha mantêm acabamentos datados.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 460 000 € está 160 000 € acima do valor justo de 1 300 000 €, o que corresponde a 11,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 382 825 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 128 270 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 296 486 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 509 297 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 207 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 1 300 000 € e o preço pedido é 1 460 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 160 000 € (11,2%) inferior ao preço pedido — 11,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 510 000 €; o preço pedido de 1 460 000 € está 50 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T6 com 263 m² em Cascais e Estoril está anunciada por 1 460 000 €, acima do valor justo de 1 300 000 €; isto representa 160 000 € (11,2%) de desvalorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O estado, com uma pontuação de 76/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 2,9% também devem ser ponderadas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 1 300 000 € tem confiança baixa; a referência municipal está sob observação face ao INE, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 623 930 €
- Capital próprio necessário
- 455 930 €
- Prestação mensal
- 4924 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2780 €
- Preço1 460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões109 500 €
- Imposto do Selo (escritura)11 680 €
- Imposto do Selo (crédito)7008 €
- Escritura, registo e banco5004 €
- Obras30 738 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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