Moradia em Cascais e Estoril
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Moradia T5 com 305 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 668 249 €, 15,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,7%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida 25 de Abril (X) Rua Joaquim Ereira) a 120 m, supermercado (Mix loja de roupa) a 130 m e jardim de infância (Colégio Cachabiu) a 80 m. Num raio de 1,5 km há 666 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 305 m², com 5 casas de banho, ano de construção 1989, classe energética B. Localização: rua Joaquim Ereira · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Entre as características distintivas contam-se um piso inferior autónomo, com entrada lateral privada, e um terraço exterior com cozinha.
Resumo financeiro
O preço pedido de 1 450 000 € está abaixo do valor justo de 1 670 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 220 000 € (15,1%) superior ao preço pedido — 15,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 583 457 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 866 786 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 668 249 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 942 083 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 207 transações em Cascais e Estoril, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos, atribuindo uma ponderação de 70% ao Modelo de transações e de 30% ao Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Veredicto: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 220 000 € (15,1%) superior ao preço pedido — 15,1% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 1 940 000 €. Confiança: média. A referência municipal está sob acompanhamento face ao INE, e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 1 450 000 € está abaixo do valor justo de 1 670 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 220 000 € (15,1%) superior ao preço pedido — 15,1% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança seja média. A casa T5, com 305m², tem uma classificação de estado de 78/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 2,7%; estes fatores devem ser ponderados em conjunto com o preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 1 670 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob observação face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 608 501 €
- Capital próprio necessário
- 448 501 €
- Prestação mensal
- 4891 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2587 €
- Preço1 450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões108 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 600 €
- Imposto do Selo (crédito)6960 €
- Escritura, registo e banco4980 €
- Obras26 211 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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