Apartamento T3, 90 m² em Amora, Seixal
Apartamento T3 com 90 m² em Amora, Seixal, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 254 447 €, 14,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 90 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: rua Professor Egas Moniz · freguesia: Amora · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de duas marquises, ar condicionado, uma casa de banho remodelada com janela e uma arrecadação.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 45 000 € (14,9%) inferior ao preço pedido — 14,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 234 437 €peso 56%369 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 282 154 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 254 447 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 274 721 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Amora: 369 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido é 299 000 €, acima do valor justo de 254 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 45 000 € (14,9%) inferior ao preço pedido — 14,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 275 000 €; o preço pedido de 299 000 € está 24 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T3 de 90 m² em Amora, Seixal, está anunciado por 299 000 €, acima do valor justo de 254 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 45 000 € (14,9%) face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O rendimento de arrendamento é a estratégia relevante, apoiada por uma rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A classificação de 75/100 do estado é um aspeto positivo, enquanto a classificação de 50/100 do bairro recomenda cautela.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 254 000 € e tem confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância, e a área indicada no anúncio corresponde a uma divisão, não ao imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 329 729 €
- Capital próprio necessário
- 90 529 €
- Prestação mensal
- 1016 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -496 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras13 148 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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