Apartamento em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
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Apartamento T1 com 50 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 306 211 €, 7,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 50 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1983. Localização: rua Cesário Verde, 2 · freguesia: Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Remodelado, com cozinha e casa de banho contemporâneas, o imóvel inclui garagem, terraço e dois elevadores.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 330 000 € está acima do valor justo de 306 000 €. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 279 536 €peso 56%161 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 343 537 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 306 211 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 330 610 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 161 transações reais em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, ao longo dos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: Os dois modelos são combinados, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O valor justo é 306 000 €, face a um preço pedido de 330 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é 24 000 € (7,2%) inferior ao preço pedido — 7,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 331 000 €; o preço pedido de 330 000 € está em linha com este.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 330 000 € está acima do valor justo de 306 000 €; o valor justo é 24 000 € (7,2%) inferior ao preço pedido — 7,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. O apartamento T1, com 50 m², tem uma classificação de estado de 79/100 e uma classificação do bairro de 50/100, fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 306 000 € e tem confiança baixa; as estimativas diferem entre si mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 354 089 €
- Capital próprio necessário
- 90 089 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -676 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras3868 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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