Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 60 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 235 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (R Sacadura Cabral Fte 1) a 70 m, loja de conveniência (My Auchan) a 90 m e jardim de infância (Jardim de Infância "O Bambi") a 130 m. Num raio de 1,5 km há 365 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951, classe energética C. Localização: avenida Ivens · freguesia: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O apartamento recentemente remodelado dispõe de sala e cozinha equipada em open space, acabamentos contemporâneos e localização junto ao rio.
Resumo financeiro
O valor justo é 311 000 € e o preço pedido é 235 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 305 033 €peso 56%74 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 319 044 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 311 150 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 335 943 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 74 vendas registadas em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 311 000 €; o preço pedido é 235 000 €. A confiança é elevada; o anúncio menciona um arrendamento e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 235 000 €, e o valor justo é 311 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Neste apartamento T1 de 60 m² em Algés, importa ponderar o estado, com uma classificação de 81/100, face à classificação de 50/100 do bairro, bem como a rentabilidade bruta de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco para a estabilidade do contexto económico e do arrendamento. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 249 706 €
- Capital próprio necessário
- 61 706 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -137 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras2578 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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