Apartamento em Lordelo do Ouro e Massarelos
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Apartamento T4 com 230 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 830 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 641 540 €, 22,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e elevador.
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Visão geral
Apartamento T4 de 230 m², com 2 casas de banho, no 14.º andar, ano de construção 2003, classe energética B. Localização: rua Dominguez Alvarez · freguesia: Lordelo do Ouro e Massarelos · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel apresenta uma deslumbrante sala de 47m² com abundante luz natural e acabamentos de alta qualidade, realçada por vistas panorâmicas sobre o mar e o rio.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 830 000 € está acima do valor justo de 642 000 €, o que sugere uma desvalorização significativa de 188 000 €; 22,7% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 642 139 €peso 56%53 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 640 785 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 641 540 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 692 658 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que considera dados reais de transações de 53 vendas registadas em Lordelo do Ouro e Massarelos, e o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza anúncios atuais com preços ajustados. O valor justo final reflete uma mistura ponderada destes modelos, sendo 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Importa salientar que nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Como resultado, o valor justo é calculado em 642 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 188 000 € (22,7% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança nesta avaliação é elevada. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 830 000 € para este imóvel de tipologia T4 em Lordelo do Ouro e Massarelos está 22,7% acima do valor justo de 642 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado. Embora apresente um estado razoável, com uma pontuação de 78/100, a classificação de 50/100 do bairro sugere potenciais preocupações em relação à atratividade da localização. Recomenda-se que se considerem estes fatores ao avaliar o potencial de investimento deste imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica do imóvel de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um potencial de volatilidade nos rendimentos de arrendamento e na ocupação, afetando os retornos do investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 913 682 €
- Capital próprio necessário
- 249 682 €
- Prestação mensal
- 2908 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1755 €
- Preço830 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6640 €
- Imposto do Selo (crédito)3984 €
- Escritura, registo e banco3492 €
- Obras19 766 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- Valor justo 0,1% abaixo do preço
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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