Moradia em Almancil
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Moradia T2 com 134 m² em Almancil, Loulé, à venda por 1 050 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 789 526 €, 24,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T2 de 134 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética G. Localização: rua dos Jacarandás, 24 · freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. Situado no final de uma rua privada, num condomínio fechado, este imóvel de esquina dispõe de um jardim privado de 240 m² e acesso a uma piscina comum.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 050 000 € está 260 000 € acima do valor justo de 790 000 € — 24,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 880 270 €peso 68%100 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 624 477 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 789 526 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 919 122 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 100 vendas registadas em Almancil nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% e 30%, respetivamente. Não foram aplicados ajustes conservadores; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e as estimativas divergem para além da tolerância. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 260 000 € (24,8%) inferior ao preço pedido — 24,8% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto negocial, o preço pedido justo é 919 000 €. Confiança: baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T2, com 134 m², em Almancil, Loulé, está anunciado por 1 050 000 €, acima do valor justo de 790 000 €; está sobreavaliado, com 260 000 € (24,8%) de desvalorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O estado, com uma pontuação de 82/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, aconselha prudência; a rentabilidade bruta é de 4,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à resiliência económica e à estabilidade dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 790 000 €, com confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 133 915 €
- Capital próprio necessário
- 293 915 €
- Prestação mensal
- 3541 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2800 €
- Preço1 050 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões63 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8400 €
- Imposto do Selo (crédito)5040 €
- Escritura, registo e banco4020 €
- Obras3455 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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