Moradia em Aradas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 190 m² em Aradas, Aveiro, à venda por 500 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Largo Acácio Rosa) a 120 m, supermercado (Lidl) a 750 m e escola a 440 m. Num raio de 1,5 km há 73 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 190 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1988, classe energética F. Localização: jardim de Inverno · freguesia: Aradas · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. A moradia dispõe de uma casa de banho com mármore e torneiras douradas, além de um estúdio no último piso com lareira, bar e mesa de bilhar.
Resumo financeiro
O valor justo é 298 000 € e o preço pedido é 500 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 250 942 €peso 62%233 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 395 655 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −7588 €−2,5%a partir de 305 904 €
- Valor justo
- 298 316 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 347 283 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações com preços de venda registados no município de Aveiro, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 298 000 €; preço pedido: 500 000 €. A confiança é baixa; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T3, com 190 m², em Aradas, Aveiro, tem um valor justo de 298 000 € e um preço pedido de 500 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar a classificação do estado do imóvel, de 81/100, face à classificação do bairro, de 50/100, tendo em conta que a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel divergem e a verificação da qualidade dos dados requer análise, pelo que a informação poderá ser inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 298 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 544 564 €
- Capital próprio necessário
- 144 564 €
- Prestação mensal
- 1686 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1228 €
- Preço500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4000 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras8164 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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