Moradia T7, 342 m² em Paranhos, Porto
Moradia T7 com 342 m² em Paranhos, Porto, à venda por 875 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T7 de 342 m², com 4 casas de banho, classe energética D. Localização: rua Pereira Reis · freguesia: Paranhos · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel dispõe de pavimentos em madeira de macacaúba e eucalipto, jardim e sótão com pé-direito elevado e potencial de conversão.
Resumo financeiro
O valor justo é 558 000 € e o preço pedido é 875 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 521 864 €peso 68%27 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 645 872 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 558 340 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 649 988 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Paranhos, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais cujos preços pedidos são ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada destes modelos: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 558 000 €; preço pedido: 875 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T7 com 342 m² em Paranhos, Porto, pondere separadamente o preço pedido de 875 000 € e o valor justo de 558 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e necessita de análise por um analista («Relatório a pedido»). Na avaliação do imóvel, considere a classificação do estado de 76/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica um risco potencial para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 558 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 982 271 €
- Capital próprio necessário
- 282 271 €
- Prestação mensal
- 2951 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -939 €
- Preço875 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7000 €
- Imposto do Selo (crédito)4200 €
- Escritura, registo e banco3600 €
- Obras39 971 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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