Moradia T6, 453 m² em Campanhã, Porto

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Visão geral

Moradia T6 com 4 casas de banho de 453 m², certificado energético B. Localizado em rua de Santo António de Contumil, freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade possui uma cave totalmente equipada que inclui um lounge multifuncional e uma lavandaria, aumentando tanto o lazer como a utilidade prática num layout espaçoso.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €850,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,215,464, representando uma diferença de €365,464 (30,1%). Esta propriedade está subvalorizada, proporcionando uma oportunidade atraente para investidores inteligentes.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,215,464 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €850,000 situa-se €365,464 (30.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Campanhã apresenta uma oportunidade atraente para arrendamentos de longo prazo, com um valor justo significativamente superior ao preço pedido, refletindo um potencial de forte retorno sobre o investimento. Com um rendimento bruto de 5,6% e uma classificação de condição de 76/100, esta propriedade pode atrair inquilinos fiáveis em busca de estabilidade a longo prazo num ambiente residencial suburbano. Arrendamento familiar Dirigir-se a famílias para arrendamento é particularmente adequado, dado o espaço generoso da propriedade e a classificação favorável do bairro de 74/100, indicando uma comunidade acolhedora. O diferencial de 30,1% em relação ao valor justo, combinado com um rendimento de 5,6%, apresenta uma oportunidade estratégica para capitalizar sobre a robusta procura por casas orientadas para famílias na área metropolitana do Porto. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como um ativo de compra e manutenção é promissor, uma vez que está atualmente avaliada bem abaixo do seu valor justo, criando um significativo potencial de valorização a longo prazo. O rendimento bruto de 5,6% e a avaliação sólida da condição fornecem uma base estável para a valorização de longo prazo numa área residencial desejável. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo, mercado de luxo, alojamento estudantil Devido às características do bairro e às características da propriedade, esta propriedade provavelmente não terá um bom desempenho no mercado de arrendamento de férias a curto prazo, que frequentemente exige acabamentos mais sofisticados e localizações privilegiadas. Além disso, não se alinha com o mercado de luxo ou necessidades de alojamento estudantil, sugerindo que um foco mais orientado para o arrendamento comunitário produziria melhores retornos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 68/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a consistência da receita de aluguer.

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Comunidade

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