Moradia em Arruda dos Vinhos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 204 m² em Arruda dos Vinhos, à venda por 489 000 €. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 204 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: rua da República S / N · freguesia: Arruda dos Vinhos · concelho: Arruda dos Vinhos · distrito: Lisbon. A garagem inclui uma Wallbox para veículos elétricos, e o sótão com aproximadamente 100 m² oferece espaço adicional adaptável.
Resumo financeiro
O valor justo é 336 000 € e o preço pedido é 489 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 454 174 €peso 65%65 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 393 014 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −95 572 €−22,1%a partir de 431 692 €
- Valor justo
- 336 120 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 391 292 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Arruda dos Vinhos, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora; a área indicada no anúncio contradiz a área registada, e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O valor justo é 336 000 €; o preço pedido é 489 000 €. A confiança é média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T4, com 204 m², em Arruda dos Vinhos tem um preço pedido de 489 000 € e um valor justo de 336 000 €; o veredito relativo ao preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. O investidor deve ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 86/100, e a classificação do bairro, de 50/100; não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 336 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 524 353 €
- Capital próprio necessário
- 133 153 €
- Prestação mensal
- 1649 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2041 €
- Preço489 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3912 €
- Imposto do Selo (crédito)2347 €
- Escritura, registo e banco2674 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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