Apartamento em Encosta do Sol
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 130 m² em Encosta do Sol, Amadora, à venda por 549 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 427 520 €, 22,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 de 130 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Encosta do Sol · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. O imóvel beneficia de duas divisões de arrumação adicionais, aumentando a sua praticidade para famílias que necessitam de espaço extra.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,9% (~2242 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 368 516 €peso 52%203 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 502 083 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 427 520 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 461 585 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel porque os dados de referência de mercado estão desatualizados. O valor justo será calculado através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 549 000 € em relação à classificação do estado de 72/100 e à pontuação da zona de 50/100, o que indica a necessidade de uma avaliação cuidadosa tanto do potencial de valorização como das nuances da localização. Além disso, a rentabilidade bruta de 4,9% sugere perspetivas de retorno moderadas, enquanto "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta riscos associados tanto à estabilidade económica (50/100) como à estabilidade de inquilinos (50/100), indicando um ambiente potencialmente volátil para decisões de investimento. Risco de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo representa um risco uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 613 749 €
- Capital próprio necessário
- 174 549 €
- Prestação mensal
- 1852 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1025 €
- Preço549 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4392 €
- Imposto do Selo (crédito)2635 €
- Escritura, registo e banco2818 €
- Obras23 684 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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