Apartamento em Falagueira-Venda Nova
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Apartamento T3 com 146 m² em Falagueira-Venda Nova, Amadora, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 407 781 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 146 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética B. Localização: avenida António Gedeão · freguesia: Falagueira-Venda Nova · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de duas varandas, lugar de estacionamento em garagem e elevador; os quartos têm pavimento em parquet espinhado e as zonas da sala e do hall incluem acabamentos em mármore ou granito.
Resumo financeiro
O preço pedido de 390 000 € está em linha com o valor justo de 408 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 357 462 €peso 56%60 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 481 511 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 407 781 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 440 273 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações relativos a 60 vendas registadas em Falagueira-Venda Nova nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O veredito é que o preço pedido está em linha com o valor justo: o valor justo é 408 000 € e o preço pedido é 390 000 €, uma diferença de 18 000 € (4,6% de valorização face ao preço pedido); o preço pedido justo é 440 000 €, como contexto de negociação. A confiança é baixa, dada a diferença entre as estimativas, o facto de a área indicada no anúncio corresponder a uma divisão e a falta de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,3%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T3, com 146 m², em Falagueira-Venda Nova, Amadora, está anunciado por 390 000 €, em linha com o valor justo de 408 000 €; o valor justo é 18 000 € (4,6%) superior ao preço pedido — 4,6% de valorização face ao preço pedido, com confiança baixa. O rendimento de arrendamento é a estratégia mais adequada: a rentabilidade bruta estimada de 6,3% situa-se no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 75/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são fatores relevantes na avaliação da oportunidade.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 408 000 € e tem confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância, e a avaliação indica que a área mencionada no anúncio corresponde a uma divisão, não ao imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 437 258 €
- Capital próprio necessário
- 125 258 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -514 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras21 330 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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