Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 55 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 298 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 309 516 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 55 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: rua Mirante S / N · freguesia: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O imóvel encontra-se numa rua tranquila, oferecendo acesso direto a cafés e jardins locais, melhorando a vivência e a conveniência na zona.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados.
Avaliação
- Modelo de transações
- 304 531 €peso 56%271 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 322 917 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 309 516 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 334 178 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é disponibilizado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é tipicamente construído usando dados reais de transações da zona ou através de um modelo de anúncios ajustado que alinha as ofertas atuais com os níveis de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o equilíbrio entre o preço pedido de 298 000 € e o estado do imóvel, avaliado em 78/100, juntamente com a pontuação da localização de 50/100 na zona de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo. Tanto os indicadores de estado como de localização sugerem espaço para melhoria, e, portanto, potencial para valorização futura. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente e na valorização do imóvel. Risco de avaliação A ausência de uma estimativa de valor justo representa um risco, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 320 222 €
- Capital próprio necessário
- 81 822 €
- Prestação mensal
- 1005 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -467 €
- Preço298 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 466 €
- Imposto do Selo (escritura)2384 €
- Imposto do Selo (crédito)1430 €
- Escritura, registo e banco2215 €
- Obras4727 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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