Moradia em Canelas
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Moradia T3 com 157 m² em Canelas, Vila Nova de Gaia, à venda por 269 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 328 343 €, 22,1% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 de 157 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2021. Localização: avenida de São Caetano · freguesia: Canelas · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel está a ser totalmente remodelado, com conclusão prevista para novembro de 2026, incluindo uma sala e cozinha em espaço aberto e um terraço traseiro com acesso à rua.
Resumo financeiro
O preço pedido de 269 000 € está abaixo do valor justo de 328 000 €: o imóvel está subavaliado em 59 000 € (22,1%) — 22,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 345 612 €peso 64%198 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 299 911 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 328 343 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 382 239 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 198 transações reais na freguesia de Canelas, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Este modelo utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: O valor justo resulta de uma combinação ponderada do Modelo de transações (65%) e do Modelo de anúncios ajustado (35%). Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Resultado e confiança: O valor justo é 328 000 €, face a um preço pedido de 269 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 59 000 € (22,1%) superior ao preço pedido — 22,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 382 000 €; o preço pedido de 269 000 € está 113 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 59 000 € (22,1%) superior ao preço pedido — 22,1% de valorização face ao preço pedido. O preço pedido de 269 000 € está abaixo do valor justo de 328 000 €; importa ponderar esta avaliação face à classificação de 67/100 do estado e de 50/100 do bairro. A confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando resultados moderados nas duas medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel não coincidem e o registo predial está assinalado para revisão. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 328 000 €, com confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 326 930 €
- Capital próprio necessário
- 111 730 €
- Prestação mensal
- 907 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -206 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras42 906 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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