Apartamento em Águas Santas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 158 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 368 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 270 286 €, 26,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,4%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 158 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, classe energética C. Localização: rua Nova de Corim · freguesia: Águas Santas · concelho: Maia · distrito: Porto. Este imóvel dispõe de uma sala de estar com recuperação de calor, melhorando a eficiência energética e o controlo da temperatura ao longo do ano.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 7,4% (cerca de 2269 €/mês). A avaliação da estratégia não identificou nenhuma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 312 246 €peso 56%111 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 311 051 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −28 943 €−9,3%a partir de 311 718 €
- Margens de prudência
- −12 489 €−4,4%a partir de 282 775 €
- Valor justo
- 270 286 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 291 823 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo e um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel ainda não estão disponíveis. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". O Modelo de transações utiliza dados reais de transações da zona, enquanto o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3 em Águas Santas, Maia, recomenda-se que os investidores ponderem o preço pedido de 368 000 € em relação ao estado avaliado em 70/100 e à zona avaliada em 50/100, o que pode afetar a perceção do valor e a rentabilidade bruta de 7,4%. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de potencial instabilidade nos rendimentos de arrendamento e nas taxas de ocupação. Risco de avaliação justa Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 426 594 €
- Capital próprio necessário
- 132 194 €
- Prestação mensal
- 1241 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -833 €
- Preço368 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 740 €
- Imposto do Selo (escritura)2944 €
- Imposto do Selo (crédito)1766 €
- Escritura, registo e banco2383 €
- Obras34 760 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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