Apartamento em Rio de Mouro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 81 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 243 726 €, 18,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 81 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1993, classe energética D. Localização: avenida do Parque, 125 · freguesia: Rio de Mouro · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Este apartamento no 3º andar possui uma deslumbrante lareira em pedra na sala, que realça o interior moderno e proporciona calor durante os meses mais frios.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 55 000 € (18,5%) de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada situa-se em 5% (cerca de 1246 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 261 874 €peso 56%399 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 272 545 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −22 866 €−8,6%a partir de 266 592 €
- Valor justo
- 243 726 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 263 146 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é avaliado utilizando uma combinação do Modelo de transações, baseado em 399 vendas registadas em Rio de Mouro, e do Modelo de anúncios ajustado, que reflete as listagens atuais com os ajustes necessários. Esta combinação resulta numa estimativa conservadora, considerando fatores como a composição da área e custos de obras. O valor justo final é fixado em 244 000 €. Dado que o preço pedido é de 299 000 €, o preço pedido está 18,5% acima do valor justo, resultando num significativo diferencial de 55 000 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 299 000 € está acima do valor justo de 244 000 €, resultando numa desvalorização de 18,5% face ao preço pedido. O imóvel apresenta um estado bom, avaliado em 80/100, mas a sua localização e a classificação do bairro são apenas 50/100, o que pode impactar a sua comercialização e atratividade enquanto investimento. O investidor deve ponderar estes fatores ao avaliar o potencial de investimento do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta um risco devido às pontuações de estabilidade económica e de inquilinos serem de 50/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a flutuações no mercado e na procura de inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 320 479 €
- Capital próprio necessário
- 81 279 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -468 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras3898 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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