Apartamento em Coimbra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T5 com 186 m² em Coimbra, à venda por 445 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 394 008 €, 11,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T5 de 186 m², com 4 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1986, classe energética C. Localização: rua Padre Estevão Cabral · freguesia: Coimbra · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. Este imóvel oferece uma oportunidade de investimento única com rentabilidades mínimas garantidas de 5%, complementadas pela sua localização central estratégica perto do Terminal de Autocarros.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 445 000 € está acima do valor justo de 391 000 €, resultando numa desvalorização de 54 000 €, ou 12,2%. A confiança neste valor justo é média. Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se aqui com uma rentabilidade bruta estimada de 5,0%, que está acima da média nacional, proporcionando um sólido potencial de rendimento deste investimento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 361 849 €peso 49%161 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 427 413 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 394 008 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 425 403 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado através de uma combinação ponderada do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, ambos com 50% de contribuição. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 161 vendas em Coimbra, enquanto o Modelo de anúncios ajustado ajusta os anúncios atuais aos preços de venda. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado indica que o preço pedido de 445 000 € está 54 000 € acima do valor justo de 391 000 €, criando uma desvalorização de 12,2%, com confiança média nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel de 5 divisões na cidade de Coimbra apresenta uma oportunidade de investimento com uma rentabilidade bruta de 5%, que está significativamente acima da média nacional, indicando potencial para um rendimento de arrendamento consistente. No entanto, o preço pedido de 445 000 € está acima do valor justo de 391 000 €, refletindo uma desvalorização de 12,2% face ao preço pedido, o que sugere que o preço pode não estar alinhado com o verdadeiro valor do imóvel nas condições de mercado atuais. Embora o estado do imóvel seja avaliado em 76/100, indicando que está em boas condições, a pontuação do bairro de 50/100 reflete uma média de desejabilidade, o que poderá impactar a qualidade dos inquilinos a longo prazo. Considerando estes fatores, apesar das oportunidades de rendimento, recomenda-se cautela devido à discrepância no preço em relação ao valor justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica um risco moderado de flutuações no rendimento de arrendamento e possível desocupação. Risco de certeza do valor justo A avaliação é apresentada como valor justo de 391 € 000 com confiança média, o que introduz incerteza sobre o valor de mercado real do imóvel e as dinâmicas de preços futuras.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 497 902 €
- Capital próprio necessário
- 141 902 €
- Prestação mensal
- 1501 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -866 €
- Preço445 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3560 €
- Imposto do Selo (crédito)2136 €
- Escritura, registo e banco2568 €
- Obras21 738 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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