Apartamento em Bougado (São Martinho e Santiago)
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Apartamento T2 com 101 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 246 141 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 101 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética B. Localização: rua António Adão · freguesia: Bougado (São Martinho e Santiago) · concelho: Trofa · distrito: Porto. O imóvel dispõe de uma suite com um espaçoso closet e ar condicionado através de condutas para um melhor controlo do clima em todo o espaço de habitação.
Resumo financeiro
O preço pedido de 245 000 € está em linha com o valor justo de 246 000 €, indicando que o preço pedido está abaixo do valor justo com um desvio mínimo de 1000 €, ou 0,5% de valorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,2% (~858 €/mês estimados).
Avaliação
- Modelo de transações
- 238 703 €peso 56%74 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 255 859 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 246 141 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 265 754 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que representa 55% e se baseia em 74 dados de vendas em Bougado, e o Modelo de anúncios ajustado, que contribui com 45% ao ajustar os anúncios atuais para refletir os níveis de venda reais. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. Como resultado, o valor justo é de 246 000 €, indicando que o preço pedido está em linha com o valor justo, com uma valorização ligeira de 1000 € (0,5%). No geral, existe uma confiança elevada nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel tem um preço pedido de 245 000 €, que está em linha com o seu valor justo de 246 000 €, apresentando apenas uma valorização modesta de 0,5% face ao preço pedido. O investidor deve considerar a classificação do estado do apartamento, que é de 82 em 100, indicando um estado relativamente bom, bem como a pontuação mais baixa do bairro, que é de 50 em 100, o que pode sugerir potenciais desafios na procura ou crescimento do investimento na zona. No geral, o preço pedido reflete uma valorização estável numa zona que pode exigir uma avaliação adicional para o desempenho a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Tanto a classificação de estabilidade económica como a de estabilidade de inquilinos está em 50/100, indicando potenciais desafios em atrair e manter inquilinos fiáveis, o que pode afetar a sustentabilidade do rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 259 715 €
- Capital próprio necessário
- 63 715 €
- Prestação mensal
- 858 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -461 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras1736 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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