Edifício de uso misto, 119 m² em Moscavide e Portela, Loures
Edifício de uso misto com 119 m² em Moscavide e Portela, Loures, à venda por 420 000 €.
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Visão geral
Imóvel T0 de 119 m², com 0 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Moscavide e Portela · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O edifício inclui quatro unidades de utilização independente, incluindo uma garagem e uma arrecadação, e ambos os apartamentos T1 estão arrendados.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». O preço pedido é 420 000 € (3529 €/m²); os preços Q1, mediano e Q3 no município de Loures são, respetivamente, 2603 €, 3495 € e 4240 € por m². A classificação do bairro é 50/100 (misto).
Avaliação
Relatório a pedido
Este tipo de imóvel está fora dos nossos modelos automáticos. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». Quando apresentado, o valor justo é calculado com dados reais de transações (preços de venda registados) na área, no Modelo de transações, ou pelo Modelo de anúncios ajustado, treinado com anúncios atuais e ajustando os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O edifício de uso misto, T0, com 119 m², em Moscavide e Portela, Loures, está anunciado por 420 000 €; o investidor deverá ponderar este preço pedido face à dimensão e à localização do imóvel, num bairro com classificação de 50/100. O estado do imóvel não foi avaliado com base nas fotografias. O único motivo indicado é: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Ausência de estimativa de valor justo "Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)"
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 579 684 €
- Capital próprio necessário
- 243 684 €
- Prestação mensal
- 1427 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1805 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras130 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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0 quartos · 119 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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