Apartamento T3, 105 m² em Pedrouços, Maia
Apartamento T3 com 105 m² em Pedrouços, Maia, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 280 523 €, 10,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 105 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: rua das Cavadas, 36 · freguesia: Pedrouços · concelho: Maia · distrito: Porto. Características notáveis incluem azulejos de efeito mármore premium e acessórios dourados nas casas de banho, aumentando o apelo luxuoso deste apartamento moderno.
Resumo financeiro
Não dispomos ainda de uma estimativa de valor justo para este imóvel — "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 250 551 €peso 56%36 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 323 515 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 280 523 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 302 875 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel, devido ao seguinte motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo será construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na zona, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 315 000 € para este apartamento T3 em Pedrouços, Maia, em relação ao seu estado avaliado em 80/100 e à zona avaliada em 50/100. A rentabilidade bruta é de 4,7%, proporcionando um retorno moderado face à sua localização e estado. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel encontra-se exposto a um risco de investimento devido às baixas classificações de estabilidade económica e de inquilinos, ambas de 50/100, o que indica potenciais dificuldades em manter rendimentos de arrendamento estáveis e taxas de ocupação. Risco da ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo apresenta um risco para potenciais investidores, pois "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 340 079 €
- Capital próprio necessário
- 88 079 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -514 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras6136 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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