Apartamento T3, 168 m² em São João da Madeira
Apartamento T3 com 168 m² em São João da Madeira, à venda por 288 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 895 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 168 m², com 3 casas de banho, no 3.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: São João da Madeira · concelho: São João da Madeira · distrito: Aveiro. O imóvel conta com uma cozinha moderna com bancadas em granito e eletrodomésticos de aço inoxidável atualizados, aumentando tanto a funcionalidade como a estética do espaço de estar.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Rendimento de arrendamento. Este imóvel apresenta uma estratégia de rendimento de arrendamento forte, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,9%, posicionando-se no quartil superior da gama nacional de arrendamento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 254 596 €peso 49%76 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 337 114 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 293 895 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 317 313 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é atualmente apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é determinado quando apresentado através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,9%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T3 de boas dimensões em São João da Madeira apresenta uma oportunidade de investimento atraente para rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta de 5,9%, que se encontra no quartil superior da faixa nacional. O estado do imóvel é favorável, com uma classificação de 76/100, o que indica que apenas é necessária uma manutenção moderada para cumprir os padrões de arrendamento. Embora a zona tenha uma pontuação modesta de 50/100, a localização beneficia de comodidades locais que podem atrair inquilinos, apoiando assim o potencial de rendimento forte. É importante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos situam-se ambos nos 50/100, indicando uma potencial volatilidade e incerteza nas taxas de ocupação e rendimento de arrendamento. Risco de ausência de avaliação de valor justo O imóvel não apresenta valor justo devido ao motivo específico: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 324 278 €
- Capital próprio necessário
- 93 878 €
- Prestação mensal
- 971 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -541 €
- Preço288 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 766 €
- Imposto do Selo (escritura)2304 €
- Imposto do Selo (crédito)1382 €
- Escritura, registo e banco2191 €
- Obras19 635 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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