Apartamento T2, 103 m² em São João da Madeira
Apartamento T2 com 103 m² em São João da Madeira, à venda por 279 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 251 938 €, 9,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Estádio Conde Dias Garcia) a 150 m, loja de conveniência (Mini Mercado Big Compras) a 280 m e escola (Externato Dom Dinis) a 170 m. Num raio de 1,5 km há 322 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 103 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2008, classe energética C. Localização: freguesia: São João da Madeira · concelho: São João da Madeira · distrito: Aveiro. O terraço de 112 m² tem acesso pela sala e pela cozinha, e o imóvel inclui uma garagem fechada com arrumos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 279 000 € está 27 000 € (9,7%) acima do valor justo de 252 000 €, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 254 609 €peso 44%97 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 249 821 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 251 938 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 272 013 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 97 vendas registadas em São João da Madeira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: O valor justo resulta da ponderação dos modelos de transações (45%) e de anúncios ajustado (55%). Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Resultado e confiança: O valor justo é 252 000 €, face a um preço pedido de 279 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 27 000 € (9,7%) inferior ao preço pedido — 9,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 272 000 €; o preço pedido de 279 000 € está 7000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 tem 103 m² em São João da Madeira e apresenta uma classificação de estado de 78/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100. A 279 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 252 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 27 000 € (9,7%) inferior ao preço pedido — 9,7% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta de 4,6% é também um fator a ponderar, juntamente com o estado e a localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 728 €
- Capital próprio necessário
- 80 528 €
- Prestação mensal
- 941 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -581 €
- Preço279 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 136 €
- Imposto do Selo (escritura)2232 €
- Imposto do Selo (crédito)1339 €
- Escritura, registo e banco2170 €
- Obras8852 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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