Apartamento em Loures
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 92 m² em Loures, à venda por 336 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 314 561 €, 6,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 de 92 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1987, classe energética D. Localização: praça Infante Dom Duarte · freguesia: Loures · concelho: Loures · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta um carácter único com uma harmonia entre o tradicional chão de terracota e as modernas bancadas de granito, aumentando o seu apelo para diversas preferências estéticas.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 5,1%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 303 813 €peso 56%140 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 328 669 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 314 561 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 339 625 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta ainda um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado em listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 336 000 € para o apartamento de 2 quartos em Loures em comparação com a classificação de estado de 75/100 e a classificação de localização de 50/100, que podem indicar uma necessidade de algumas atualizações e refletir a atratividade do mercado. Com uma rentabilidade bruta de 5,1%, este imóvel apresenta oportunidades com base nas suas características atuais; no entanto, é necessário prestar atenção à dinâmica da zona e ao potencial de crescimento futuro. "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na procura do mercado e nas taxas de ocupação. Risco de ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo pode levantar preocupações sobre a segurança do investimento, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 370 228 €
- Capital próprio necessário
- 101 428 €
- Prestação mensal
- 1177 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -614 €
- Preço336 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 180 €
- Imposto do Selo (escritura)2688 €
- Imposto do Selo (crédito)1613 €
- Escritura, registo e banco2306 €
- Obras13 441 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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