Apartamento em Santo António dos Cavaleiros e Frielas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 59 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 118 351 €, 33,6% abaixo do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 59 m², no 2º andar, construído em 1975, certificado energético E. Localizado em rua José Casimiro, freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Este apartamento possui excelente exposição solar e vistas desobstruídas, aumentando a luminosidade e aconchego de cada divisão, ao mesmo tempo que destaca o seu potencial para atualizações estéticas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €240,000 é significativamente superior ao valor justo de €118,351, resultando num veredicto de sobrevalorizada com uma diferença de €121,649 (50,7%).
Avaliação
Valor justo estimado em €118,351 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €240,000 situa-se €121,649 (50.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €240,000 face à base da zona de rua José Casimiro de €199,066 (€3,374/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 58 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 52). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua José Casimiro
Base da zona €199,066 + condição -€18,898 + localização +€10,636 = valor justo estimado de €118,351 (€2,006/m²), uma diferença de €121,649 (50.7%) face ao preço pedido de €240,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Casimiro | Imóvel em análise | €240,000 | €4,068 | — | 58 | 71 |
| Odivelas · 6c7bb1 | Ativo | €349,000 | €5,915 | 45.4% | — | 81 |
| Odivelas · f360e5 | Ativo | €649,000 | €4,954 | 21.8% | — | 79 |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas · 49b8bb | Ativo | €360,000 | €4,444 | 9.3% | 65 | 78 |
| Odivelas · dee57c | Ativo | €238,900 | €5,309 | 30.5% | 35 | 79 |
| Mediana | €354,500 | €5,132 | 26.1% | 50 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Propriedade está atualmente sobrevalorizada a €240,000, com um valor justo de apenas €118,351, indicando uma diferença significativa de 50.7%. Dado o rendimento bruto de 5% e a demanda mista no local, este investimento pode não ter o desempenho esperado, limitando o retorno a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter é arriscado devido à sua significativa sobrevalorização, como indicado pela diferença de 50.7% em relação ao valor justo. Embora a vizinhança ofereça uma demanda estável e comodidades, o alto preço de €240,000 mina o seu potencial de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Com um valor justo de €118,351 em comparação a um preço de venda de €240,000, a propriedade está sobrevalorizada em 50.7%, levantando preocupações sobre o potencial de arrendamento familiar. Embora a vizinhança tenha boas classificações em segurança e qualidade escolar, o preço excessivo pode desencorajar inquilinos de qualidade à procura de acomodações familiares adequadas.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e potencial perda de rendimento de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 709 €
- Capital próprio necessário
- 88 709 €
- Prestação mensal
- 841 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -312 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras28 156 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 50.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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