Apartamento em Santo António dos Cavaleiros e Frielas

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 47 m², certificado energético C. Localizado em rua Laura Ayres, freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma localização elevada no 11.º andar, oferecendo vistas panorâmicas deslumbrantes e uma abundância de luz natural, características raras em ambientes urbanos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €240,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €254,963, representando uma diferença de €14,963 (5.9%). Isso posiciona a propriedade ao preço justo, indicando um preço razoável com base nos padrões atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €254,963 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €240,000 situa-se €14,963 (5.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,3%, tornando-se uma opção adequada para arrendamento a longo prazo na competitiva área metropolitana de Lisboa. Embora o preço de listagem esteja 5,9% abaixo do valor justo, reflete uma posição justa no mercado, dado o sólido índice de condição de 63 em 100 e as amenidades do bairro. Investimento a longo prazo Com uma avaliação de valor justo de €254,963 em comparação com o preço de listagem de €240,000, esta propriedade representa um investimento estável para estratégias de investimento a longo prazo, dada a sua rentabilidade e a avaliação positiva da segurança do bairro de 79/100. A potencial valorização a longo prazo em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, combinada com a proximidade às amenidades de Lisboa, apoia uma abordagem equilibrada de investimento a longo prazo. Arrendamento familiar As condições favoráveis para arrendamentos familiares são reforçadas pela segurança suburbana e pelas boas classificações do bairro, tornando esta propriedade uma escolha apelativa. Embora esteja avaliada de forma justa em relação ao seu valor, a proximidade da propriedade às amenidades da cidade e as baixas taxas de criminalidade tornam-na atraente para famílias que procuram habitação a longo prazo. Não ideal para O apartamento não é adequado para habitação de estudantes devido à sua localização fora do centro da cidade, que é tipicamente mais desejável para estudantes. Além disso, a avaliação atual e a sua condição não suportam investimentos no mercado de luxo ou como opção de aluguer de férias a curto prazo.

Riscos

Risco de recessão económica A propriedade pode estar vulnerável a flutuações económicas locais, apesar da classificação de estabilidade económica de 80, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a rentabilidade geral.

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Comunidade

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