Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 91 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 370 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 91 m², com 1 casa de banho, no 7.º andar, classe energética C. Localização: rua Galileu Saúde Correia S / N · freguesia: Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O apartamento tem vista para o rio, janelas com vidros duplos e estores elétricos, mas o interior continua em obras, com tijolo exposto e paredes por acabar.
Resumo financeiro
O valor justo é 201 000 € e o preço pedido é 370 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 275 374 €peso 56%377 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 255 436 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −47 187 €−17,7%a partir de 266 559 €
- Margens de prudência
- −18 262 €−8,3%a partir de 219 372 €
- Valor justo
- 201 110 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 217 135 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 377 vendas registadas em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição das áreas não habitáveis e o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 201 000 €; preço pedido: 370 000 €; confiança: elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 91 m², em Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, tem um valor justo de 201 000 € e um preço pedido de 370 000 €; a avaliação do preço é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista. O investidor deve ponderar estes valores em conjunto com a classificação de 39/100 do estado do imóvel, a classificação de 50/100 do bairro e a rentabilidade bruta de 6%; não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade dos inquilinos indicam uma possível exposição à instabilidade nestas áreas. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 460 708 €
- Capital próprio necessário
- 164 708 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -868 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras66 684 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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