Apartamento em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 172 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 637 935 €, 7,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, campo de golfe e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 172 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2008, classe energética B. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Este apartamento oferece uma combinação única de amplos jardins verdes e acesso a várias piscinas, aumentando a sua atratividade para relaxamento e atividades ao ar livre.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,9% (~2430 €/mês estimado).
Avaliação
- Modelo de transações
- 583 302 €peso 56%293 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 714 239 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 637 935 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 688 766 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é normalmente construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 595 000 € em relação à pontuação de estado de 79/100 e à classificação da zona de 50/100. O apelo moderado da localização pode impactar o valor a longo prazo, e a atenção a estes fatores é essencial tendo em conta que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos, com pontuações de 50/100 cada, indicando uma potencial instabilidade nos rendimentos de arrendamento e no valor do imóvel ao longo do tempo. Risco de ausência de estimativa de valor justo A valorização não mostra valor justo, uma vez que os "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 653 748 €
- Capital próprio necessário
- 177 748 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -810 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras13 303 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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