Moradia em Aradas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 176 m² em Aradas, Aveiro, à venda por 650 000 €. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
Moradia T3 de 176 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2000, classe energética A. Localização: freguesia: Aradas · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. A moradia bem conservada dispõe de uma zona de estar em espaço aberto, de uma divisão independente para convívios e de um jardim ajardinado com espaço para uma horta.
Resumo financeiro
O valor justo é 242 000 € e o preço pedido é 650 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 212 483 €peso 62%233 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 305 177 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 243 803 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 283 822 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados no município de Aveiro. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 242 000 €; o preço pedido é 650 000 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T3, com 176 m², em Aradas, Aveiro, apresenta uma classificação de 75/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro. O preço pedido é 650 000 € e o valor justo é 242 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 242 000 € e tem confiança baixa, porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 726 093 €
- Capital próprio necessário
- 206 093 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1919 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras25 713 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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