Moradia em Aradas
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Moradia T4 com 313 m² em Aradas, Aveiro, à venda por 590 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 428 153 €, 27,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 313 m², com 5 casas de banho, ano de construção 1998, classe energética A. Localização: rua do Beco · freguesia: Aradas · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. O lote de 1980 m² inclui piscina, jardim e zona de barbecue; painéis solares térmicos e fotovoltaicos, bomba de calor e ar condicionado contribuem para o conforto durante todo o ano.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 590 000 € está acima do valor justo de 428 000 €, com confiança elevada; são 162 000 € (27,4%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 456 085 €peso 62%131 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 491 347 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −41 016 €−8,7%a partir de 469 169 €
- Valor justo
- 428 153 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 498 432 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 131 vendas registadas no município de Aveiro nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos modelos, com ponderações de 60% e 40%, respetivamente. O ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora, situando o valor justo 8,7% abaixo da estimativa central de 469 000 €. O valor justo é 428 000 € e o preço pedido é 590 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 162 000 € (27,4%) inferior ao preço pedido — 27,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 498 000 €; o preço pedido de 590 000 € está 92 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A casa T4, com 313 m², em Aradas, Aveiro, está anunciada por 590 000 €, acima do valor justo de 428 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 162 000 € (27,4%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 79/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, aconselha prudência; a rentabilidade bruta é de 5,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade moderada A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada e possível exposição a alterações nas condições económicas ou na estabilidade dos inquilinos. Risco de inconsistência nos anúncios A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios deste imóvel divergem.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 659 177 €
- Capital próprio necessário
- 187 177 €
- Prestação mensal
- 1990 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1237 €
- Preço590 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4720 €
- Imposto do Selo (crédito)2832 €
- Escritura, registo e banco2916 €
- Obras24 209 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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