Apartamento em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 92 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 299 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 350 438 €, 16,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 92 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1992, classe energética D. Localização: avenida Antunes Guimarães · freguesia: Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel conta com uma lavandaria independente, melhorando a organização e funcionalidade, e apresenta janelas de vidro duplo que aumentam a eficiência energética e o conforto acústico.
Resumo financeiro
Não são apresentados dados acerca do valor justo para este imóvel — "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 377 299 €peso 56%96 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 319 253 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 350 438 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 378 361 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído com base no Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e no Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos para o nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel, o investidor deve avaliar cuidadosamente o preço face ao seu valor no mercado atual, o estado com uma classificação de 75/100, o que sugere que podem ser necessárias algumas obras ou atualizações, e a pontuação da zona de 50/100, que indica um potencial misto de valorização. A rentabilidade bruta de 4,7% pode ser atrativa, mas é influenciada por esses outros fatores. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos em 50/100, indicando um risco moderado que pode afetar negativamente os rendimentos de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de avaliação Não é apresentado um valor justo para este imóvel porque "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 330 998 €
- Capital próprio necessário
- 91 078 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -278 €
- Preço299 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 599 €
- Imposto do Selo (escritura)2399 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras13 441 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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