Apartamento em Ramalde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 70 m² em Ramalde, Porto, à venda por 216 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 70 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: rua Doutor Vasco Valente, 64 · freguesia: Ramalde · concelho: Porto · distrito: Porto. Com orientação nascente-poente e luz natural ao longo do dia, o interior remodelado apresenta pavimento em madeira com padrões espinhados e parquet e uma cozinha moderna com armários em madeira clara.
Resumo financeiro
O valor justo é 281 000 € e o preço pedido é 216 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 272 682 €peso 56%144 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 292 138 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 281 119 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 303 519 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 144 vendas registadas em Ramalde nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O valor justo é 281 000 €; o preço pedido é 216 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 70 m², situa-se em Ramalde, no Porto, e apresenta uma classificação de 75/100 quanto ao estado, 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 4,1%. O preço pedido é de 216 000 € e o valor justo é de 281 000 €; o veredicto é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade de inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 236 735 €
- Capital próprio necessário
- 63 935 €
- Prestação mensal
- 757 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -177 €
- Preço216 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5726 €
- Imposto do Selo (escritura)1728 €
- Imposto do Selo (crédito)1037 €
- Escritura, registo e banco2018 €
- Obras10 227 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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