Vivenda T3, 193 m² em Armação de Pêra, Silves
Vivenda T3 com 193 m² em Armação de Pêra, Silves, à venda por 595 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,9%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 193 m², com 2 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Armação de Pêra · concelho: Silves · distrito: Faro. Este imóvel apresenta bancadas de cozinha em granito de alta qualidade e painéis solares, aumentando tanto a atratividade estética como a eficiência energética para uma vida moderna.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância". A rentabilidade bruta estimada é de 2,9%.
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não se apresenta um valor justo ou veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. As duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Quando um valor justo é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado é treinado em anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço de 595 000 € em comparação com a classificação do estado da vivenda, que é de 81/100, indicando que está, em geral, bem conservada. A localização em Armação de Pêra apresenta uma classificação de qualidade de bairro mista, com 50/100, ressaltando potenciais preocupações na área, mas também oportunidades de valorização. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, o imóvel poderá enfrentar desafios na atração e retenção de inquilinos, afetando potencialmente o fluxo de caixa e o desempenho do investimento. Valuation risk The two estimates differ by more than the tolerance.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 648 737 €
- Capital próprio necessário
- 172 737 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -894 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras8293 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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595 000 €
3 quartos · 193 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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