Moradia T5, 570 m² em São Roque, Oliveira de Azeméis
Moradia T5 com 570 m² em São Roque, Oliveira de Azeméis, à venda por 495 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T5 de 570 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1984, classe energética F. Localização: freguesia: São Roque · concelho: Oliveira de Azeméis · distrito: Aveiro. O imóvel inclui anexos T2 e T3 independentes, com entradas e contadores de energia próprios; a piscina e o exterior estão negligenciados e necessitam de manutenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 174 000 € e o preço pedido é 495 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 250 593 €peso 57%332 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 324 156 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −57 929 €−20,5%a partir de 282 262 €
- Margens de prudência
- −49 875 €−22,2%a partir de 224 333 €
- Valor justo
- 174 458 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 203 094 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Oliveira de Azeméis, com 332 vendas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Os modelos são combinados, atribuindo uma ponderação de 55% ao Modelo de transações e de 45% ao Modelo de anúncios ajustado; aplicam-se, quando relevante, a leitura mais conservadora da área e a dedução das obras estimadas. O valor justo é 174 000 €, líquido das obras estimadas; o preço pedido é 495 000 €. A confiança é baixa; não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 495 000 €, e o valor justo é 174 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Para uma moradia T5 com 570 m² em São Roque, Oliveira de Azeméis, importa ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado, de 66/100, e a classificação do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem limitar a confiança na resiliência do imóvel. Inconsistência dos anúncios Os anúncios do imóvel apresentam informações divergentes, pelo que os dados disponíveis sobre o imóvel podem ser inconsistentes. Incerteza do valor justo O valor justo é de 174 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 695 051 €
- Capital próprio necessário
- 299 051 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2051 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras164 127 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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