Moradia T5, 300 m² em São João da Madeira
Moradia T5 com 300 m² em São João da Madeira, à venda por 490 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: lareira, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T5 de 300 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1950, classe energética E. Localização: avenida de António Henriques · freguesia: São João da Madeira · concelho: São João da Madeira · distrito: Aveiro. O solar da década de 1950 conserva pavimento em parquet, tetos com caixotões e azulejos decorativos, mas apresenta manchas significativas de humidade e tinta descascada, incluindo na sala de estar e na cozinha.
Resumo financeiro
O valor justo é 264 000 € e o preço pedido é 490 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 483 601 €peso 56%252 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 271 312 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −85 679 €−22,0%a partir de 390 088 €
- Margens de prudência
- −40 588 €−13,3%a partir de 304 409 €
- Valor justo
- 263 821 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 307 126 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em São João da Madeira, com base em 252 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 264 000 €, e o preço pedido é 490 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 490 000 € e o valor justo é 264 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Para avaliar o investimento nesta moradia T5, com 300 m², em São João da Madeira, devem ponderar-se o estado, com uma pontuação de 61/100, o bairro, com 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 264 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 639 492 €
- Capital próprio necessário
- 247 492 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -332 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras114 044 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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