Moradia T4, 421 m² em Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis
Moradia T4 com 421 m² em Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis, à venda por 395 000 €. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 421 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1984, classe energética E. Localização: freguesia: Vila de Cucujães · concelho: Oliveira de Azeméis · distrito: Aveiro. A cave dispõe de uma zona habitacional independente com cozinha própria, enquanto o anexo no pátio inclui churrasqueira e forno.
Resumo financeiro
O valor justo é 245 000 € e o preço pedido é 395 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 253 922 €peso 57%332 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 234 172 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 245 224 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 285 476 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em Oliveira de Azeméis, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 245 000 €; preço pedido: 395 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T4, com 421 m², situa-se em Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis; o investidor deverá ponderar a localização, o estado, classificado em 67/100, e a avaliação do bairro, de 50/100. O preço pedido é 395 000 € e o valor justo é 245 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos, sendo necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos, ambas de 50/100, indicam possível incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 536 455 €
- Capital próprio necessário
- 220 455 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1637 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras115 051 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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