Moradia T4, 210 m² em São João da Madeira
Moradia T4 com 210 m² em São João da Madeira, à venda por 500 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vigas à vista. Nas imediações: paragem de autocarro (Acais) a 100 m, padaria (Azeda) a 120 m e jardim de infância (Ninho da Criança) a 140 m. Num raio de 1,5 km há 355 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 210 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1975, classe energética A. Localização: freguesia: São João da Madeira · concelho: São João da Madeira · distrito: Aveiro. O conjunto de duas casas geminadas combina espaços residenciais e comerciais e inclui terraço, jardim, churrasqueira, anexo e garagem fechada ampla; os danos visíveis na fachada e no telhado exigem atenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 205 000 € e o preço pedido é 500 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 343 396 €peso 56%252 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 240 000 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −61 624 €−20,7%a partir de 297 850 €
- Margens de prudência
- −31 496 €−13,3%a partir de 236 226 €
- Valor justo
- 204 730 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 238 335 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 252 vendas registadas em São João da Madeira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustes conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 205 000 €; preço pedido: 500 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 500 000 €, e o valor justo indicado é 205 000 €; não é apresentada uma conclusão sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido). O investidor deverá ponderar o estado do imóvel T4, com 210 m², avaliado em 63/100, e a classificação do bairro de 50/100, juntamente com a localização em São João da Madeira; a rentabilidade bruta é de 5,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica incerteza nestas áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 205 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 606 719 €
- Capital próprio necessário
- 206 719 €
- Prestação mensal
- 1686 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1125 €
- Preço500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4000 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras70 319 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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