Apartamento em Canedo, Vale e Vila Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 138 m² em Canedo, Vale e Vila Maior, Santa Maria da Feira, à venda por 269 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T3 de 138 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1998, classe energética E. Localização: freguesia: Canedo, Vale e Vila Maior · concelho: Santa Maria da Feira · distrito: Aveiro. As exposições a nascente e poente proporcionam luz natural ao longo do dia; o imóvel dispõe também de varanda, lavandaria independente e lugar de estacionamento incluído.
Resumo financeiro
O valor justo é 187 000 € e o preço pedido é 269 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 249 927 €peso 49%345 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 246 936 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −61 198 €−24,6%a partir de 248 393 €
- Valor justo
- 187 195 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 202 111 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 345 vendas registadas no município de Santa Maria da Feira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos modelos, com ponderações iguais. O ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora da área. O valor justo é 187 000 €; o preço pedido é 269 000 €; a confiança é elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3 em Canedo, Vale e Vila Maior, Santa Maria da Feira, tem 138 m²; o preço pedido é 269 000 € e o valor justo é 187 000 €. O anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido. O investidor deverá ponderar o estado, com uma classificação de 72/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 6,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade apenas moderada nestas áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 309 166 €
- Capital próprio necessário
- 93 966 €
- Prestação mensal
- 907 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -584 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras25 142 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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