Moradia T3, 104 m² em Marinha Grande
Moradia T3 com 104 m² em Marinha Grande, à venda por 217 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 104 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1963, classe energética E. Localização: rua dos Pires · freguesia: Marinha Grande · concelho: Marinha Grande · distrito: Leiria. O imóvel inclui um lote urbano separado sem construção e divisões adicionais na frente, incluindo um escritório e uma lavandaria.
Resumo financeiro
O valor justo é 150 000 € e o preço pedido é 217 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 139 986 €peso 62%198 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 167 474 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 149 850 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 174 447 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações com preços de venda registados em Marinha Grande, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 150 000 €, e o preço pedido é 217 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 19% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T3, com 104 m², em Marinha Grande, tem uma classificação de estado de 67/100 e uma classificação do bairro de 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 5,9%. O preço pedido é 217 000 € e o valor justo é 150 000 €, apresentados separadamente; o anúncio indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista, pelo que não é apresentada uma avaliação do preço pedido. Não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica ou relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 150 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 256 016 €
- Capital próprio necessário
- 82 416 €
- Prestação mensal
- 732 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -269 €
- Preço217 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5796 €
- Imposto do Selo (escritura)1736 €
- Imposto do Selo (crédito)1042 €
- Escritura, registo e banco2021 €
- Obras28 422 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Moradia | 3 qts | 2 wc | 102 m² | Construído 2024
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Moradia | 3 qts | 1 wc | 63 m²
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Moradia | 3 qts | 2 wc | 89 m² | Construído 2024
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Moradia | 3 qts | 2 wc | 102 m² | Construído 2024
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Moradia | 3 qts | 2 wc | 102 m² | Construído 2024
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Moradia | 3 qts | 2 wc | 125 m² | Construído 1987
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito