Duplex em Marrazes e Barosa
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 139 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 267 684 €, 9,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de meados do século XX, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T3 de 139 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Marrazes e Barosa · concelho: Leiria · distrito: Leiria. Este duplex conta com uma sala de estar no andar superior, feita à medida para versatilidade, podendo servir como escritório ou espaço de lazer, aumentando a sua atratividade para estilos de vida diversos.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada de 5,1% do imóvel indica uma estratégia de rendimento de arrendamento favorável que está confortavelmente acima da média nacional, significando potencial lucro apesar dos custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 251 583 €peso 49%458 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 284 035 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 267 684 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 289 013 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído com dados reais de transações na zona ou com anúncios atuais que ajustam os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T3 em Marrazes e Barosa, com um preço pedido de 295 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento atrativa com uma rentabilidade bruta de 5,1%, indicando um forte potencial de rendimento de arrendamento. O imóvel, embora com um estado avaliado em 70 em 100, beneficia de uma pontuação de 50 em 100 na zona, sugerindo uma combinação equilibrada de serviços comunitários e qualidade dos inquilinos. Tal combinação torna-o uma proposta interessante para os investidores que procuram uma entrada sólida no mercado de arrendamento, reforçada pela observação de que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma nota de estabilidade económica de 50/100 e uma nota de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica potenciais desafios na manutenção de uma ocupação consistente e na geração de rendimento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo representa um risco, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 342 820 €
- Capital próprio necessário
- 106 820 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -605 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras30 580 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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