Moradia T2, 104 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval
Moradia T2 com 104 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 189 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 172 035 €, 9% abaixo do preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
Moradia T2 de 104 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2003, classe energética C. Localização: União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · concelho: Cadaval · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta um layout no rés-do-chão multifuncional com cozinha integrada e espaço de estar, realçado por acabamentos de alta qualidade como pisos de madeira e electrodomésticos em inox.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 189 000 € está acima do valor justo de 172 000 €, o que indica que o imóvel está sobreavaliado; a confiança no valor justo é baixa. O imóvel apresenta uma diferença de 17 000 €, …8,8% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 152 206 €peso 64%76 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 213 598 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 172 035 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 200 274 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi estabelecido através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 76 vendas na União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais para níveis de venda. Esta combinação pesa o Modelo de transações em 65% e o Modelo de anúncios ajustado em 35%. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo foi determinado em 172 000 €. Considerando o preço pedido de 189 000 €, o valor justo é 8,8% inferior ao preço pedido, indicando uma confiança baixa nesta avaliação.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 171 454 €
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 189 000 € está acima do valor justo de 172 000 €, indicando uma desvalorização de 8,8% face ao preço pedido. Além disso, o imóvel possui uma classificação de estado de 72/100, o que sugere que se encontra em condições razoáveis, mas a classificação do bairro de 50/100 reflete uma atratividade média. Tendo em vista estes fatores, o imóvel pode não apresentar uma proposta de valor convincente.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos também é de 50/100, indicando potenciais desafios tanto no desempenho económico como na retenção de inquilinos.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 216 343 €
- Capital próprio necessário
- 65 143 €
- Prestação mensal
- 637 €
- Rentabilidade bruta
- 5,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5 €
- Preço189 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4022 €
- Imposto do Selo (escritura)1512 €
- Imposto do Selo (crédito)907 €
- Escritura, registo e banco1954 €
- Obras18 948 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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