Moradia T2, 74 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval
Moradia T2 com 74 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 199 000 €. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T2 de 74 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951. Localização: União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · concelho: Cadaval · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de uma marquise e de um quintal, enquanto a fachada exterior apresenta manchas significativas de humidade e desgaste.
Resumo financeiro
O valor justo é 86 500 € e o preço pedido é 199 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é dado qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 101 238 €peso 64%76 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 171 173 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −26 921 €−21,3%a partir de 126 513 €
- Margens de prudência
- −13 080 €−13,1%a partir de 99 592 €
- Valor justo
- 86 512 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 100 712 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 76 vendas registadas na União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. É aplicada uma dedução conservadora pelos custos de reparação, correspondente às obras estimadas; o valor justo fica 13,1% abaixo da estimativa central. Valor justo: 86 500 €. Preço pedido: 199 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 180 525 €
O preço pedido é 199 000 € e o valor justo é 86 500 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido. A moradia T2, com 74 m², situa-se na União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval; a classificação do seu estado é 63/100 e a do bairro é 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando possível incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 86 500 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 232 839 €
- Capital próprio necessário
- 73 639 €
- Prestação mensal
- 669 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -129 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras24 779 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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